Maamaks on maamaksuseadusega kehtestatud riiklik maks, mis laekub tervenisti maa asukohajärgse kohaliku omavalitsuse üksuse eelarvesse. Maamaksuga maksustatakse kogu maa, v.a. maa, millel on majandustegevus keelatud. Maamaksu maksab maa omanik, teatud juhtudel ka maa kasutaja.
Rohkem infot maamaksu kohta saab Maksu- Tolliameti lehelt.
Maamaksumäär
Lääne-Harju vallas kehtivad maksumäärad.
- elamumaale ja maatulundusmaa õuemaa kõlvikule 0,75%
- maatulundusmaa kõikidele teistele kõlvikutele 0,5%
- teistele nimetamata sihtotstarbega maadele 1,75%
Lääne-Harju Vallavolikogu 24.09.2024 määrus nr 16 „Maamaksumäärade kehtestamine“ siin
Lääne-Harju Vallavolikogu 27.05.2025 määrus nr 9 „Maamaksu tõusu piirmäära ja kodualuse maa maksusoodustuse kehtestamine“ siin
Lääne-Harju Vallavolikogu 19.12.2017 määrus nr 6 „Represseeritu ja represseerituga võrdsustatud isiku maamaksust vabastamise kord“ siin .
Avaldus:
Et maamaks ei kasvaks liiga järsult, kehtib piirmäär:
- maksusumma võib kasvada kuni 20% võrreldes eelmise aastaga
- kui 20% on väiksem kui 5 eurot, suureneb maksumäär minimaalselt 5 euro võrra
- piirmäära arvestamisel ei võeta arvesse maksuvabastusi ega -soodustusi
- Kuni 100 € – tasuda hiljemalt 31. märtsiks.
- Üle 100 € – 31. märtsiks vähemalt pool summast (kuid mitte vähem kui 100 €), ülejäänu 1. oktoobriks.
- 2022. aastal toimus maa korraline hindamine, mis muutis maa maksustamishinda.
- Oma kinnistu maksustamishinda saab vaadata Maa- ja Ruumiameti katastrikaardil https://minu.kataster.ee/
- Elamumaa ja maatulundusmaa õuemaa – 0,75% maa maksustamishinnast aastas
- Muu maatulundusmaa – 0,5%
- Muud sihtotstarbed – 1,75%
2026. aastal kehtivad endiselt kõik senised vabastused:
- koduomaniku maksusoodustus – maaomaniku elukoht peab olema rahvastikuregistri andmetel, sellel maal asuvas hoones. Koduomaniku maamaksuvabastus on kuni 1000 eurot.
- represseeritu vabastus – avalduse alusel
2026.a maamaksu saab arvutada järgmise valemi järgi:
- maa väärtus (€) × maksumäär (%) – kaitsemehhanism – maksuvabastused – maksusoodustused.
- Selleks, et maa kasvanud väärtus ei avaldaks liiga järsku mõju maa maksustamishinnale, on maamaksuseadusesse lisatud maamaksu tõusu piirmäär ehk kaitsemehhanism. See tähendab, et kui 2026. a maamaks on vähemalt 20 protsenti suurem eelmisest (2025. a) maksusummast, siis suurendatakse maksusummat 20 protsenti. Arvesse ei võeta maksuvabastusi ega -soodustusi. Kui 20% on vähem kui 5 eurot, siis suurendatakse maamaksusummat 5 euro võrra, kuid mitte rohkem kui maa maksustamishinna ja maamaksumäära alusel arvutatud maamaksusummani.
Maamaksu tasumine ja tähtpäevad
Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril. Maksu- ja Tolliamet väljastab maamaksuteate isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt maa omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja.
Kuni 100-eurone maamaks ühe kohaliku omavalitsuse piires asuvalt maalt tuleb tasuda 31. märtsiks. Kui maamaksusumma ületab 100 eurot, siis tuleb tasuda 31. märtsiks vähemalt pool summast, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja ülejäänud osa tuleb tasuda hiljemalt 1. oktoobriks.
Maamaksu ei määrata ja maksuteadet ei väljastata, kui maksusumma on alla 5 euro.
Maamaksu aastase kasvu piirmäär
2025. aastal oli üleriigiliselt aastase kasvu piirmäär 50 protsenti (või 20 eurot) eelmisest maksustamisaastast.
Alates 1. jaanuarist 2026. aastast kehtib Lääne-Harju vallas maamaksu aastase kasvu piirmäär 20 protsenti (või 5 eurot) arvestades, et maamaks ei saa minna suuremaks kui maa maksustamishinna ja maamaksumäära alusel arvutatud maamaksu summa.
Maa maksustamishind
Igaüks saab maatüki väärtust vaadata maakatastris minu.kataster.ee hindamislehel, otsida aadressi või katastritunnuse järgi üles huvipakkuv katastriüksus ja avada „Maa väärtuse info“, selle all on link „Maa maksustamishind“, mis suunab maatüki hindamislehele. Hindamislehel on võimalik avada erinevaid jaotusi ning näha hindamismudelis kasutatud tegureid ja nende mõju.
Maksusoodustused
Maamaksuseaduse järgi asendub senine pindalapõhine kodualuse maa maksusoodustus summapõhisega, mille iga omavalitsus saab ise kehtestada määra ulatuses kuni 1000 eurot (vaikimisi on määr 0 eurot ehk kehtestamata jätmisel on kõik koduomanikud maksu all). Lääne-Harju vallas on alates 1. jaanuarist 2026. aastast kodualuse maamaksusoodustus 1000 eurot. Kaasomandis või ühisomandi olevate kinnistute korral jaguneb soodustus proportsionaalselt vastavalt omandiõiguse ulatusele, st kokku 1000 eurot kinnistu kohta.
Maaomanikul on õigus kodualuse maa maamaksusoodustusele, kui 1. jaanuari seisuga on üheaegselt täidetud 3 asjaolu:
- maaüksus on elamumaa või maatulundusmaa, mille kosseisu kuulub õuemaa kõlvik;
- isik on maaüksuse omanik või kasutaja;
- sellel maal asuvas hoones on maaomaniku püsiv elukoht vastavalt rahvastikuregistrisse kantud elukoha andmetele.
Koduomanike maamaksuvabastus toimub automaatselt ja selleks ise midagi tegema ei pea. Maamaksuvabastuse saamiseks on oluline õigeaegne rahvastikuregistrijärgne registreeritud elukoht.
Lääne-Harju vallas kehtib represseeritu ja represseerituga võrdsustatud isiku maamaksust vabastamise kord. Isikul on koduomaniku maamaksu vabastuse ulatust veelgi suurendatud tema kasutuses oleva maa osas, mille sihtotstarve või üks sihtotstarvetest on elamumaa, või maatulundusmaa õuemaa kõlvik.
Maamaksu arvutamine
Maamaksu arvutab Maksu- ja Tolliamet järgmise lihtsustatud valemi alusel:
MAAMAKS = MAKSUSTAMISHIND (€) X MAKSUMÄÄR (%) - KASVUPIIRANG - VABASTUSED JA SOODUSTUSED
Maa väärtus ehk maa maksustamishind saadakse Maa- ja Ruumiametist.
Viimati uuendatud 09.03.2026
