Projekteerimistingimuste taotluse esitamine

Projekteerimistingimuste taotlus ja sellega seonduvad dokumendid esitatakse Lääne-Harju Vallavalitsusele elektrooniliselt läbi riikliku ehitisregistri. Selleks on vajalik viidatud keskkonda ID-kaardiga sisse logida. Enne Ehitisregistri kasutamist tutvu kindlasti selle kasutajajuhendiga, mille leiad ehitisregistri keskkonnast rubriigist "Abi".

Projekteerimistingimused antakse 30 päeva jooksul taotluse esitamise päevast arvates. Kui pädev asutus otsustab menetluse korraldada avatud menetlusena, sh kui antakse projekteerimistingimused ehitusseadustliku §-s 27 ja planeerimisseaduse § 125 lõikes 5 nimetatud juhul, antakse projekteerimistingimused 60 päeva jooksul taotluse esitamise päevast arvates.

Avatud menetlus viiakse läbi haldusmenetluse seaduse 3. peatüki ja ehitusseadustiku 3. peatüki alusel. Avatud menetluses antavate projekteerimistingimuste eelnõu avalikustatakse valla kodulehel ja menetlusest teavitatakse nii valla veebilehel kui ka ajalehes Harju Elu. Avaliku väljapaneku ajal on huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib projekteerimistingimuste andmine puudutada, õigus esitada eelnõu või taotluse kohta kirjalikke ettepanekuid ja põhjendatud vastuväiteid.

 

Projekteerimistingimuste taotlemise vormile tuleb lisada vähemalt:

• asendiplaan
• soovituslik on lisada kavandatava ehitustegevuse eskiisjoonised või
• kirjeldada soovitud ehitise omadusi: ehitusalune pindala (pikkus x laius), kõrgus, soovitud fassaadimaterjalid, katusekalle ja – materjal vmt
• kirjeldada olemasolevaid või rajatavaid vee-, kanalisatsiooni- ja elektirühendusi.

 

Projekteerimistingimuste taotluse läbivaatamise tuleb tasuda riigilõiv 25 eurot.

Projekteerimistingimuste taotluse läbivaatamise eest tasutakse riigilõiv Lääne-Harju Vallavalitsuse arveldusarvele: EE452200001120109987.

NB! Makse selgitusse märkida: projekteerimistingimused/aadress/ehitise nimetus või projekteerimistingimuste taotluse number

Projekteerimistingimused detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel

Projekteerimistingimused on vajalikud ehitusloakohustusliku hoone või olulise avaliku huviga rajatise (edaspidi oluline rajatis) ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus.

Kohalik omavalitsus annab projekteerimistingimused hoone või olulise rajatise:

• püstitamiseks või rajamiseks;
• laiendamiseks üle 33 protsendi selle esialgu kavandatud mahust.

 

Projekteerimistingimuste andmisel arvestatakse:

• hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi;
• et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga;
• üldplaneeringus määratud tingimusi.

 

 Projekteerimistingimustega määratakse asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise:

• kasutamise otstarve;
• suurim lubatud arv maa-alal;
• asukoht;
• lubatud suurim ehitisealune pind;
• kõrgus ja vajaduse korral sügavus;
• arhitektuurilised, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused;
• maa- või veealal asuvate ehitiste teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht;
• ehitusuuringu tegemise vajadus;
• haljastuse, heakorra ja liikluskorralduse põhimõtted.

 

Projekteerimistingimused detailplaneeringu olemasolul

Detailplaneeringu olemasolu korral võib kohalik omavalitsus põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui:

• detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta;
• detailplaneeringu kehtestamise järel on ilmnenud olulisi uusi asjaolusid või on oluliselt muutunud planeeringuala või selle mõjuala, mille tõttu ei ole enam võimalik detailplaneeringut täielikult ellu viia, või
• detailplaneeringu kehtestamise järel on muutunud õigusaktid või kehtestatud planeeringud, mis mõjutavad oluliselt detailplaneeringu elluviimist.

 

Projekteerimistingimuste andmisel arvestatakse:

• hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi;
• et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga;
• üldplaneeringus määratud tingimusi.

 

Projekteerimistingimusi ei anta:

• detailplaneeringus kehtestatud planeeringulahenduse olemuslikuks muutmiseks,
• üldplaneeringut muutva detailplaneeringu täiendamiseks, 
• avalikku veekogusse kaldaga püsivalt ühendatud või kaldaga funktsionaalselt seotud ehitistele lisatingimuste andmiseks,
• riigi või kohaliku omavalitsuse eriplaneeringu täiendamiseks.

Projekteerimistingimustega täpsustatakse asjakohasel juhul hoone või olulise rajatise detailplaneeringus käsitletud:

• kasutamise otstarvet, sealhulgas võib täpsustada elamu või büroohoone kasutusotstarvete aluseks oleva krundi kasutamise sihtotstarvete osakaalu, kui vastavad sihtotstarbed on mõlemad varasemalt detailplaneeringus ette nähtud;
• hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest;
• kõrguse ja vajaduse korral sügavuse muutmist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest;
• arhitektuurilisi, ehituslikke või kujunduslikke tingimusi;
• maa-alal asuva ehitise teenindamiseks vajaliku ehitise võimalikku asukohta;
• ehitusuuringu tegemise vajadust;
• haljastuse, heakorra või liikluskorralduse põhimõtteid;
• planeeringuala hoonestuslaadi, sealhulgas krundijaotust, kui see on seotud ehitusliku kompleksi ehitamisega, tingimusel et ei muutu planeeringualale esialgselt antud ehitusõigus.

Tulemus

Taotluse digitaalsel allkirjastamisel riiklikus ehitisregistris edastatakse taotlus automaatselt kohalikule omavalitsusele menetlemiseks. Projekteerimistingimused väljastatakse riiklikus ehitisregistris vallavalitsuse poolt vastu võetud korralduse alusel.

Ametnike kontaktid

Sven Liivak, tel. 679 0635, e-post sven.liivak@laaneharju.ee

 

Õigusaktid

Ehitusseadustik

Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus

Planeerimisseadus

Riigilõivuseadus